PORTF\u00d3LIO CONDOM\u00cdNIO RESIDENCIAL MINERVA<\/p>\n
CURSO: SUPERIOR DE TECNOLOGIA EM NEG\u00d3CIOS IMOBILI\u00c1RIOS<\/p>\n
SEMESTRE: 3\u00ba<\/p>\n
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Para atingir os objetivos desta produ\u00e7\u00e3o textual, voc\u00ea dever\u00e1 seguir as instru\u00e7\u00f5es voltadas \u00e0 elabora\u00e7\u00e3o do trabalho disponibilizadas neste manual, sob a orienta\u00e7\u00e3o do Tutor a Dist\u00e2ncia, considerando as disciplinas norteadoras.<\/p>\n
A participa\u00e7\u00e3o na consecu\u00e7\u00e3o da proposta \u00e9 fundamental para que haja o pleno desenvolvimento de compet\u00eancias e habilidades requeridas em sua atua\u00e7\u00e3o profissional. Nessa produ\u00e7\u00e3o textual dever\u00e1 ser considerado a gest\u00e3o de condom\u00ednio e a implanta\u00e7\u00e3o de um minimercado no condom\u00ednio Minerva<\/strong>, apresentado na sequ\u00eancia.<\/p>\n Na Produ\u00e7\u00e3o Textual Individual (PTI) voc\u00ea dever\u00e1, em um primeiro momento, conhecer a Situa\u00e7\u00e3o Geradora de Aprendizagem (SGA) que descreve a situa\u00e7\u00e3o do Condom\u00ednio Residencial Minerva<\/strong>.<\/p>\n Em um segundo momento, voc\u00ea dever\u00e1 se envolver com a Situa\u00e7\u00e3o Geradora de Aprendizagem (SGA), inserindo-se nesse contexto para realizar as tarefas previstas. Para realizar essas atividades, siga as orienta\u00e7\u00f5es fornecidas nesse material e nas fundamenta\u00e7\u00f5es te\u00f3ricas diversas (livros das disciplinas, teleaulas, web aulas e outros materiais complementares, sejam estes indicados pelos professores ou pesquisados por voc\u00ea).<\/p>\n No final deste manual<\/strong>, constam todas as informa\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias para a constru\u00e7\u00e3o do trabalho individual. Fa\u00e7a uma leitura na \u00edntegra e observe todos as normas e orienta\u00e7\u00f5es <\/strong>para que o desenvolvimento do trabalho seja satisfat\u00f3rio e possa atender todas as solicita\u00e7\u00f5es que a atividade exige.<\/p>\n Se houver qualquer d\u00favida no desenvolvimento deste trabalho, sempre recorra as instru\u00e7\u00f5es aqui presentes, bem como, acione o seu tutor a dist\u00e2ncia para que ele possa auxili\u00e1-lo da melhor forma poss\u00edvel.<\/p>\n <\/p>\n SITUA\u00c7\u00c3O GERADORA DE APRENDIZAGEM (SGA)<\/strong><\/p>\n Agora, \u00e9 com voc\u00ea!!!<\/strong><\/p>\n Os moradores do Condom\u00ednio Residencial Minerva <\/strong>s\u00e3o pessoas conectadas e bem- informados sobre as novas tend\u00eancias. O pr\u00e9dio existe a mais de 50 anos e ao longo desse tempo muitas mudan\u00e7as sociais e culturais ocorreram, e uma dessas transforma\u00e7\u00f5es foi a compra dos autom\u00f3veis pelas pessoas. Em 2006, segundo o IBGE existiam no Brasil 27.700.608 autom\u00f3veis e em 2021 esse n\u00famero saltou para 59.242.869, um aumento de aproximadamente de 214%.<\/p>\n Como a maioria das fam\u00edlias do Residencial Minerva possuem mais de um ve\u00edculo, os cond\u00f4minos est\u00e3o sentindo a necessidade de ampliar as vagas do estacionamento, por\u00e9m em uma discuss\u00e3o em assembleia alguns moradores levantaram a hip\u00f3tese o pr\u00e9dio passar por um retrofit<\/em>.<\/p>\n O retrofit <\/em>\u00e9 uma palavra de origem inglesa que significa reformar, por\u00e9m o retrofit <\/em>n\u00e3o \u00e9 apenas uma reforma, mas um processo de revitaliza\u00e7\u00e3o de edif\u00edcios antigos, buscando a sua moderniza\u00e7\u00e3o e adapta\u00e7\u00e3o as novas regras de seguran\u00e7a. Segundo o engenheiro civil Ant\u00f4nio S\u00e9rgio Ramos da Silva, o \u201cretrofit <\/em>busca-se customizar, adaptar e melhorar equipamentos, conforto e a funcionalidade de um pr\u00e9dio antigo\u201d.<\/p>\n Al\u00e9m da moderniza\u00e7\u00e3o e revitaliza\u00e7\u00e3o de todo o edif\u00edcio, ficou decido que ser\u00e1 implantado um minimercado no condom\u00ednio, para que os cond\u00f4minos possam adquirir itens de mercado sem precisar sair do condom\u00ednio. O estabelecimento acontece no modelo de neg\u00f3cio honest market <\/em>(mercado da honestidade), ou seja, toda a compra e pagamento s\u00e3o realizados pelo morador. Logo significa que a pessoa escolhe o produto, faz o pagamento via aplicativo ou cart\u00e3o, n\u00e3o h\u00e1 operador de caixa ou supervisor, somente as c\u00e2meras de seguran\u00e7a.<\/p>\n Analisando todas as transforma\u00e7\u00f5es que o Condom\u00ednio Residencial Minerva ir\u00e1 passar com o retrofit <\/em>e a implanta\u00e7\u00e3o do minimercado, foi aprovado em assembleia a contrata\u00e7\u00e3o de um consultor neg\u00f3cios imobili\u00e1rios para auxiliar nos pareceres t\u00e9cnicos e propor solu\u00e7\u00f5es para os poss\u00edveis problemas que ir\u00e3o surgir.<\/p>\n <\/p>\n Etapa 1:<\/strong><\/p>\n O condom\u00ednio residencial Minerva ir\u00e1 passar por muitas mudan\u00e7as e porque n\u00e3o inovar. A defini\u00e7\u00e3o de inova\u00e7\u00e3o \u00e9 criar algo completamente novo, ou modificar algo j\u00e1 existente. A inova\u00e7\u00e3o pode ser de produtos, servi\u00e7os, processos, objetos, entre outros. A inova\u00e7\u00e3o pode ser radical ou incremental.<\/p>\n A inova\u00e7\u00e3o radical tem como caracter\u00edstica b\u00e1sica uma ruptura, ou seja, o produto ou processo apresenta mudan\u00e7as dr\u00e1sticas e disruptivas, isto \u00e9, algo completamente novo que acaba transformando a sociedade.<\/p>\n A inova\u00e7\u00e3o incremental ao contr\u00e1rio da inova\u00e7\u00e3o radical tem como caracter\u00edstica b\u00e1sica a melhoria cont\u00ednua, que pode ser de um produto ou processo j\u00e1 existente no mercado. Em outros termos, a inova\u00e7\u00e3o incremental representa avan\u00e7os e benef\u00edcios pelo consumidor e n\u00e3o transforma de modo radical, mas oferece um impacto significativo nos neg\u00f3cios.<\/p>\n Pensando nas formas de inova\u00e7\u00e3o reflita em quais \u00e1reas e de qual maneira o condom\u00ednio residencial Minerva pode inovar?<\/p>\n <\/p>\n Etapa 2:<\/strong><\/p>\n Para realizar o retrofit <\/em>e ampliar suas vagas de estacionamento o condom\u00ednio vai precisar de um montante consider\u00e1vel de capital. Como o condom\u00ednio n\u00e3o tem reservas de capital e deseja iniciar as obras rapidamente, em assembleia, ficou decidido que os recursos para esse projeto seriam originados de um empr\u00e9stimo banc\u00e1rio.<\/p>\n Voc\u00ea como consultor imobili\u00e1rio tem a miss\u00e3o de elaborar, por escrito, uma orienta\u00e7\u00e3o ao condom\u00ednio apontando o melhor tipo de financiamento (curto, m\u00e9dio ou longo prazo) e explicando os principais tipos de sistema de amortiza\u00e7\u00e3o (Sistema de pagamento \u00fanico, Sistema Americano, Sistema de amortiza\u00e7\u00e3o constante (SAC) e Sistema Price), apontando qual \u00e9 o mais indicado para o projeto. Justifique de forma embasada as suas escolhas, lembre-se que voc\u00ea \u00e9 o especialista e precisa orientar seus contratantes.<\/p>\n <\/p>\n Etapa 3:<\/strong><\/p>\n Sabe-se que na assembleia s\u00e3o discutidas e tomadas as decis\u00f5es comuns, assim, tanto a instala\u00e7\u00e3o de um minimercado como uma reforma no condom\u00ednio para a amplia\u00e7\u00e3o de vagas de garagem precisam ser discutidas e votadas por meio de uma assembleia com a participa\u00e7\u00e3o dos cond\u00f4minos. Diante disso, \u00e9 poss\u00edvel a realiza\u00e7\u00e3o da Assembleia pela modalidade virtual? Quais s\u00e3o os requisitos m\u00ednimos para que isso ocorra?<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Portf\u00f3lio Condom\u00ednio Residencial Minerva. Curso: Neg\u00f3cios Imobili\u00e1rios. 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